Від чого залежить вартість квадратного метра в новобудові

Матеріали з позначкою “Спецпроєкт”, “Партнерський матеріал” чи “Актуально” розміщені на комерційній основі. Редакція може не поділяти цю позицію.

Вартість – один із найважливіших факторів, що впливає на фінальне рішення під час купівлі квартири. При цьому ціна квадратного метра в різних житлових комплексах України суттєво відрізняється.

Як сьогодні формується ціна за квадратний метр у новобудовах та що врахувати, аби не переплачувати, розповідають у Корпорації Нерухомості РІЕЛ. Про найважливіше – далі.

Актуальна вартість квадратного метра в Україні

Попри усі виклики часу, первинний ринок житла в Україні поступово стабілізується. Водночас існує безліч факторів, які впливають на вартість реалізованих об’єктів. Насамперед за минулий рік середньозважене зростання собівартості будівництва сягнуло +40%. На це вплинуло як подорожчання матеріалів та комплектуючих, так і збої в логістичних ланцюгах постачання. Крім того, на ринку спостерігається дефіцит кваліфікованої робочої сили та спецтехніки.

ЖК Maxima Residence від КН РІЕЛ / Фото РІЕЛ

Коливання курсу валют та інфляційні процеси в країні теж впливають на вартість “квадрата”. І навіть попри те, що різкого падіння гривні не прогнозується, варто розуміти, що подальша ситуація багато в чому залежатиме від обсягів макрофінансової допомоги від ЄС та США. Якщо ж кардинальних змін не відбудеться, ціни по ринку зростуть в межах 3 – 5%, що у 2 – 2,5 раза менше за прогнозовані темпи інфляції.

Також на кінцеву вартість “квадрата” буде впливати підвищений попит на житлові комплекси формату “місто в місті”. За умови продуманої концепції і високої будівельної динаміки, там передбачається зростання цін на додаткові 5 – 8%.

Найвище зростання цін очікується в умовно безпечних регіонах країни. Так, згідно з даними ЛУН, середня вартість квадратного метра вже підскочила:

• у Львові – з 44 200 гривень у січні 2023 року до 49 200 гривень станом на зараз;
• в Івано-Франківську – з 23 400 до 30 200 гривень;
• у Хмельницькому – з 20 700 до 25 400 гривень.

ЖК “Голоські Кручі” від Корпорації Нерухомості РІЕЛ / Фото РІЕЛ

Незначне зростання спостерігається у Києві (48 400 гривень проти 48 300 у 2023 році).

Проте не у всіх містах, які приймають внутрішніх переселенців, спостерігаються однакові тенденції. Приміром, в Ужгороді квадратний метр сьогодні коштує 42 600, що на 1,4% менше, ніж в аналогічний період минулого року.

Визначальні критерії, що впливають на формування ціни

Утім, окрім соціально-економічних та безпекових факторів, є ті, що традиційно формують ціну квадратного метра. Як пояснюють в Корпорації Нерухомості РІЕЛ, це:

• Клас житла (економ, комфорт, бізнес чи еліт) – один із перших критеріїв, на який слід звернути увагу. Вартість однакових за розміром квартир у будинках різних класів може відрізнятися в рази, навіть якщо новобудови розташовані поряд.
• Локація, зокрема, особливості району, його престижність, наближеність до ділового чи історичного центру, наявність розвиненої зовнішньої інфраструктури, а також зупинок громадського транспорту, промислових об’єктів, парків, медичних та освітніх установ поруч.
• Ступінь готовності – вартість квадратних метрів в об’єкті на стадії котловану чи в уже зданому в експлуатацію будинку може відрізнятися на 30 – 40%.
• Технологія будівництва, якість будівельних матеріалів, утеплення та планування – звісно, є можливість дещо зекономити, проте тоді варто бути готовим заселитися у неякісне житло, з погано ізольованими вікнами, неякісним утепленням та стінами, що в перспективі почнуть давати тріщину. Тож краще перевірити все заздалегідь. Також ціна квартир зі зручним розташуванням кімнат може бути трохи вища, ніж вартість помешкання з менш зручною конфігурацією. На ціну квадратного метра ще впливає розташування квартири в будинку. Житло на перших і верхніх поверхах часто обходиться дешевше.

ЖК “Америка” від КН РІЕЛ / Фото РІЕЛ

Окрім цього девелопер зазначає – що краще новобудова забезпечує комфорт та безпеку мешканців, то вищою буде вартість квадратного метра. Тому до важливих чинників, що впливають на цінотворення також відносять:

• вид із вікна;
• кількість ліфтів;
• встановлене відеоспостереження й охорона території;
• наявність критих, гостьових і підземних паркінгів;
• облаштованість двору;
• розвинена внутрішня інфраструктура – ресторани, фітнес-центри, басейни, дитячі садки й інші об’єкти інфраструктури безпосередньо в комплексі.

Придивитися рекомендують і до сезонних коливань вартості. Зазвичай узимку ціни на житло трохи нижчі, ніж навесні чи влітку. Тож зараз найкращий час, щоб придивитися до квартир в новобудовах.

При цьому слід пам’ятати, що ідеальний вибір помешкання для життя починається з правильного вибору забудовника. Звернути увагу варто на Корпорацію Нерухомості РІЕЛ. За 20 років на ринку нерухомості України девелопер зарекомендував себе надійним партнером та реалізував 65 об’єктів у Львові та Києві.

Різке подорожчання “квадратів”: скільки коштують новобудови у різних містах України

Про це свідчать дані “ЛУН Місто”. Розповідаємо наскільки зросла вартість та за скільки коштує квадратний метр у новобудовах, станом на початок грудня.

Що відбувається з цінами

За місяць середня вартість нового житла у Києві збільшилася на 1700 гривень за квадратний метр – до 34,7 тисячі гривень. Мінімальна вартість “квадрату” при цьому зросла до 22 тисяч гривень.

У Київській області, Львові та Одесі середня вартість новобудов теж підвищилася. За квадрат тут просять на 500 – 700 гривень більше ніж у жовтні – листопаді цього ж року.

Скільки коштують новобудови у Києві / Фото “ЛУН Місто”

Скільки коштує “квадрат” у Київській області, Одесі та Львові

Київ залишається найдорожчим містом України. В інших “мільйонниках” первинне житло коштує дещо дешевше:

• Львів – середня ціна за квадратний метр зросла на 600 гривень. Зараз придбати “квадрат” можна орієнтовно за 20,9 тисячі гривень. Мінімальна ціна становить 14 тисяч гривень.
• В Одесі ціни піднялася на 700 гривень – до 22,2 тисячі за квадратний метр. Мінімальна вартість – до 16,2 тисячі гривень.
• Ціни на нове житло у Київській області становлять 20,9 тисячі гривень за квадратний метр. Найдорожчими залишаються ЖК у Вишневому та Вишгороді – 24,5 тисячі та 23,5 тисячі гривень відповідно.

Як розподілилися ціни за районами

Київ

У Києві найдорожчим, як і раніше, є Печерський район. Середня вартість квадратного метра нового житла тут становить 67,3 тисячі гривень. Найбюджетніший – Деснянський район, де “квадрат” коштує 22,4 тисячі гривень.

Львів

У Львові найдорожчі “квадрати”розташовані у центрі міста: у Галицькому районі середня вартість становить 31,1 тисячі гривень. Дешевше житло пропонують у Сихівському районі – 23,7 тисячі гривень за “квадрат”.

Одеса

В Одесі у грудні найдешевшим районом залишається Суворовський – 18,6 тисячі гривень. Найдорожчим – Приморський, де за аналогічну площу просять 31,5 тисяч гривень.

Нагадує дитинство: скільки коштує колоритний сільський будинок у Карпатах

У селі Тухля, що розташоване недалеко від Славського, продають колоритний будинок зі старим ремонтом. Якраз давній інтер’єр надає оселі особливого шарму й багатьом нагадує про безтурботне дитинство в селі.

Будинок продають з великим садом та приватизованою земельною ділянкою, що має площу 42 сотих землі. Вартість нерухомості становить 55 тисяч доларів, але автор оголошення зазначає, що ціна договірна. Про це повідомляє 24 Канал, посилаючись на дані оголошення з OLX.

Колоритний будинок у карпатському селі

Житло розташоване в гарному місці біля центральної дороги й недалеко від вокзалу. Загальна площа становить 180 квадратних метрів. Всередині є чотири кімнати, веранда, а також двокімнатна літня кухня площею 25 квадратів господарські будівлі.

Інтер’єр у гарному стані / Фото OLX

Хоч ремонт у будинку робили дуже давно, але він зберігся у гарному стані. Старі серванти, килими, штори та вишиті рушники на дверях створюють особливо затишну атмосферу. Інтер’єр точно оцінять люди, які люблять стиль сільських будинків, що асоціюється зі спокоєм і теплом.

Які зараз ціни на нову нерухомість у Карпатах

Найвищі ціни зафіксували в Поляниці та Яремчому. Середня вартість котеджу в Яремчому становить 13 мільйонів гривень, а в Поляниці – 12,8 мільйона. У Пилипці теж дорого – вартість будинків стартує від 11 мільйонів гривень. Далі у списку є Славське та Микуличин з ціною до 10 мільйонів гривень.

Загалом ціни на елітні комплекси стартують від 2 тисяч доларів за квадрат (у Татарові, Микуличині, Яблуниці та Яремчому на Франківщині). В економваріантах квадрат у котеджах коштує в межах 500 – 1500 доларів.