Menu Close

Скільки років потрібно сплачувати іпотеку

Зміст:

єОселя – пільгове іпотечне кредитування

є Оселя — це доступна іпотека за новою програмою, яка була ініційована Президентом України. Кредит на житло на пільгових умовах надається військовослужбовцям, медичним працівникам, педагогічним працівникам, науковим та науково-педагогічним працівникам, ВПО, молодим сім’ям.

Умови єОселя:
Річна ставка на весь термін кредиту від 3% до 7%. Максимальний строк кредиту — 20 років. Мінімальний початковий внесок — 20%

Програма є Оселя діє якщо ви не маєте власного житла зовсім, або воно менше ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково (ваш чоловік/дружина та неповнолітні діти, що проживають з вами)

ЄОселя – відносно нова державна іпотечна програма, яка почала діяти у жовтні 2022 року. Спочатку вона була відкрита лише для чотирьох категорій, але з літа 2023 року список пільговиків, яким відкрили доступ до доступного житла, розширився.

За даними Мінекономіки, з жовтня 2022 року програму єОселя допомогла отримати житло 1700 українським родинам, загальна сума кредитування склала понад 2,3 млрд грн.

є Оселя іпотека – що це таке

Стандартна кредитна ставка під яку дають іпотеку українські банки знаходяться на рівні 15-25%, тоді як нова державна програма передбачає пільгові умови. Тепер громадяни, які входять до пільгових категорій, можуть оформити позику з унікально низькою відсотковою ставкою в рамках програми єОселя.

У є Оселя умови надання позики мають наступний вигляд:

  • Кредит під 3% для основних учасників.
  • Іпотека 7% інших категорій громадян, які отримали право скористатися програмою з серпня 2023 року.

Таким чином, єОселя є шансом для українців на отримання власного житла на привабливих умовах. Максимальний термін надання іпотеки – 20 років.

Кому доступна програма «Є оселя»

Вперше програма є Оселя стала доступною з 1 жовтня 2022 року. Але вона була відкрита лише для деяких категорій громадян:

З 1 серпня 2023 року вступила в дію програма масового іпотечного кредитування, що розширює коло громадян, які можуть отримати пільгову іпотеку під 7%.

єОселя умови

Стати учасником програми єОселя можуть люди, які відповідають наступним умовам:

  • Є громадянами України.
  • Повнолітні. Вік від 18 років на момент оформлення кредиту, але не старше 70 років на дату погашення.
  • Мають стабільний фінансовий стан і платоспроможність.
  • Відсутня інша нерухомість або її обмеженість згідно з нормативами програми.
  • Можливість внести перший внесок у вигляді 20% від вартості житла.

Відмовити в програмі можуть, якщо потенційний кандидат фігурує в санкційних списках, або нерухомість, яку планують придбати, розташована в окупованих районах.

В яких банках діє програма єОселя

Це перелік банків, які працюють в рамках програми з 1 серпня 2023 року. Але список буде розширюватись, тому необхідно слідкувати за новинами.

Перш ніж обрати певний банк, варто дізнатися інформацію щодо умов іпотечного кредитування у кожному з них.

Якою має бути оселя щоб отримати пільговий кредит на житло

Програма єОселя встановлює чіткі обмеження для типів осель, надаючи кредит на житло для військовослужбовців та інших пільгових категорій. Вимоги стосуються площі, дати будівництва, типу житла.

Перелік акредитованих банками об’єктів, що будуються, в яких можна придбати майнові права на квартиру за програмою єОселя

  • Площа. Розрахунок ведеться на 52,5 м² на одного + 21 м² на кожну наступну людину. Якщо молода сім’я оформляє молодіжний кредит на житло, де буде жити троє людей (пара з дитиною), то згідно з умовами програми, площа квартири повинна бути не більше 94,5 м².
  • Розташування. Житло має знаходитися на території України. Виняток становлять тимчасово окуповані території та місцевість, де ведуться бої.
  • Експлуатація. Квартири повинні бути новими або зданими в експлуатацію менш ніж 10 років тому.

Дотримання цих вимог гарантує, що отримане житло відповідає встановленим критеріям програми.

Вартість житла по програмі доступна іпотека

Згідно з є Оселя в Дії існують конкретні обмеження, пов’язані з середньою вартістю квадратного метра житла у регіоні та коефіцієнтами, які виставляють в програмі:

З 4 липня 2023 року було проголошено, що єОселя розповсюджується на Харківську, Запорізьку та Херсонську області. На території, які не перебувають в окупації.

Якщо вартість 1 м² або площа бажаної квартири перевищують умови програми, позичальник все одно може скористатись нею, але різницю потрібно буде додати до початкового внеску.

Як стати учасником та отримати кредит на житло під 3 відсотки річних

Щоб стати учасником програми єОселя, слід виконати наступні кроки:

Відкрити та заповнити заявку через Дію.

Оформити заявку можна виключно у застосунку. Напряму звернутися до банку не вийде.

Переглянути пропозиції від банків, які беруть участь у програмі.

Список банків постійно розширюється, тому якщо умови в чомусь не підходять, можна почекати, поки до програми від’єднається більше банків. Якщо якась пропозиція підходить, поставити біля неї відмітку.

Надати документи.

Пройти перевірку даних в банку, який обрали для отримання іпотеки.

Обрати нерухомість, яку плануєте придбати.

Перш ніж надавати дані про цю нерухомість, варто переконатися, що воно відповідає нормам.

Укласти договори.

З обраним банком – на видачу іпотеки, а з продавцями – на купівлю-продаж житла. Після того як нерухомість буде переписана на ім’я отримувача, продавець отримає кошти від банку.

Заява в Дія єОселя

Для того щоб отримати іпотеку за державною програмою потрібно правильно заповнити заявку, вказавши наступні дані:

Також слід додати довідку про доходи та низку інших документів, які залежатимуть від конкретної ситуації. Заяву можна подавати в декілька банків.

Які документи потрібні для оформлення єОселя в Дії

Заява на участь у програмі подається через електронний сервіс Дія, тому ті документи які прикріплені до системи уже не потрібні. Проте для процесу подання можуть знадобитися додаткові паперові документи:

  • Свідоцтва про народження дітей.
  • Документи, що підтверджують право власності на житло. Інколи дані завантажуються автоматично.
  • Дані про чистий дохід після сплати податків за останні три місяці.

Банк обробляє заявку протягом доби. Після того як заявка оформлена, користувачу відправляють перелік документів, які необхідно показати для подальшої перевірки.

Розрахунки за кредитом єОселя калькулятор

За програмою пільгового кредиту банки пропонують два варіанти графіка погашення іпотеки:

Додаткові платежі

При отриманні кредиту, позичальник може зіткнутися із додатковими платежами, які відрізняються в різних банках.

Ці платежі багато хто не враховує, але вони можуть вагомо вплинути на остаточну суму, яку потрібно потратити на кредит.

Чи буде безвідсотковий кредит на житло для військовослужбовців

На початку осені 2022 року було анонсовано про запуск програми «Українська мрія». Вона передбачала забезпечення житлом найвразливіших категорій громадян через кредитування за ставкою від 0% до 7%.

Часті питання про єОселя

Хто може скористатися єОселя?

Програма “єОселя” доступна громадянам України, які мають статус резидента та досягли повноліття. На момент закінчення кредиту не досягнуть віку 70 років . Не перебувають у санкційних списках і не беруть участі в інших державних програмах із забезпечення житлом.

Яку нерухомість можна взяти в іпотеку?

Програма дозволяє брати в іпотеку житлову нерухомість, таку як квартири, будинки, а також земельні ділянки для будівництва житла. Важливо, щоб об’єкт мав чітку правову чистоту та відповідав вимогам банку.

На скільки років можна взяти іпотеку через програму є Оселя?

Кредит на житло надається на строк до 20 років. Скористатися програмою можуть військовослужбовці, правоохоронці, медики, вчителі та науковці

Чи треба робити перший внесок?

Так. Розмір першого внеску повинен бути не менше 20% від вартості житла.

Який повинен бути дохід для отримання іпотеки?

Для участі в програмі необхідно мати стабільний дохід, який дозволить вчасно погашати кредитні зобов’язання. Банки зазвичай розглядають дохід апліканта від 30% до 50% від загального щомісячного платежу.

Які банки надають кредит є Оселя?

Участь у програмі “є Оселя” беруть українські банки, які мають відповідні ліцензії та укладені угоди з Фондом державного майна.

Висновки

Незважаючи на певні обмеження, програма вирішує важливу соціальну проблему – надає доступ до власного житла людям, які не можуть отримати іпотеку на класичних умовах.

Сьогодні доступ до пільгового кредиту на житло отримало ще більше громадян, і все більше банків стають учасниками державної ініціативи. Детальніше ознайомитися з умовами можна через сервіс Дія.

Розглянуті питання

На Financer.com ми прагнемо допомогати вам із вашими фінансами. Весь наш зміст відповідає нашій Редакційній Політиці. Ми відкрито говоримо про те, як ми перевіряємо продукти та послуги в нашому Процесі Перевірки та як ми заробляємо гроші на сторінці Розкриття Інформації.

Регіональний менеджер Financer.com. Експерт з аналітики та створення статей у сфері фінансів. Досвід у вивчені сучасних економічних ноу-хау: інтернет-банкінг, криптовалюта, електронні гаманці.

Показати більше довідок

Перевірено Financer.com LTD
VAT MT20908917
Reg Number: C57181
financer.com © 2024

Financer.com (“ми”) не є кредитором, фінансовим посередником чи будь-яким фінансовим інститутом. Ми тільки порівнюємо фінансові продукти та послуги з метою допомогти користувачам заощадити гроші та час. Ми не несемо відповідальність за неточну інформацію, некоректні процентні ставки, інформацію про компанії, чи будь-які інші дані. Відповідальність за перевірку інформації лежить на користувачеві. Використовуючи Financer.com ви погоджуєтеся з нашою політикою використання cookie, правилами та умовами. Деякі пропозиції у нашому порівнянні може займати реклама, за покази якої ми отримуємо плату.

Вхід

Ім’я користувача або пароль вказані неправильно.

Рейтинг

Поділяться вашим досвідом, щоб допомогти іншим зробити вибір

Оцінити

Ми використовуємо файли cookies щоб найкраще задовольняти ваші потреби. Використовуючи сайт, ви погоджуєтесь з нашою політикою конфіденційності та використанням cookies.Крім того, тепер, перш ніж продовжувати навігацію у Financer, ви можете самостійно змінити налаштування

Цей веб-сайт використовує cookies разом з іншими аналітичними інструментами. Cookie це маленькі файли, які зберігають у вашому браузері і дають нам можливість впізнавати вас, якщо ви повторно заходити не наш веб-сайт. Така інформація допомагає нам дізнатись, які сторінки сайту популярні у користувачів. Cookies можуть використовуватись для покращення з метою бізнес-аналітики та оптимізації реклами.

Використовуючи наш веб-сайт, ви погоджуєтесь з нашими умовами використання та політикою конфіденційності. Щоб дізнатися більше про юридичні умови, що регулюють використання нашого веб-сайту, будь ласка, прочитайте наші Загальні положення та умови тут. Щоб дізнатися більше про вашу конфіденційність під час використання нашого веб-сайту, і щоб побачити більш детальний перелік мети використання файлів cookie, як ми використовувати їх і як ви можете їх відключити, будь ласка, прочитайте нашу Політику конфіденційності тут.

Ми використовуємо файли cookie, щоб зберігати ваші персональні налаштування і допомогти оптимізувати використання нашого сайту.

Файли cookie зберігають таку інформацію, як створення або використання облікового запису на веб-сайті, написання відгуків, взаємодія з існуючими відгуками (лайки чи відповіді), користувальницькі налаштування ( включаючи налаштування конфіденційності) , пошук, фільтри, будь-які інші дії. Cookie допомагають забезпечити найкомфортніше використання сайту. Їх можна видалити лише вручну, дотримуючись інструкцій, які наведені у нашій політиці конфіденційності.

Ми використовуємо cookie, щоб зберігати налаштування та дії користувачів, щоб зробити комфортним використання нашого сайту. Вони відомі як основні файли cookie.
Ми також використовуємо додаткові cookie, які допомагають нам вдосконалити наші маркетингові та рекламні зусилля та надалі оптимізувати сайт для користувачів. Cookie дозволяють нам слідкувати за поведінкою користувачів за допомогою таких служб, як Google Ads, Google Analytics, DoubleClick, Bing Ads, Gleam, Typeform, RedTrack, Google Tag Manager, Yahoo, Facebook, YouTube тощо.

Щоб переглянути детальний перелік використання ваших даних, ознайомтесь з нашою Політикою конфіденційності, розділ II.

Щоб дізнатись більше про вашу приватність під час використання веб-сайту, почитайте нашу Політику Конфіденційності. В ній ми детально пояснюємо, як використовуємо cookies і як їх можна відключити.

Як сплачувати податки в Україні у 2024 році

Стаття 67 Конституції України зобов’язує всіх українців «сплачувати податки і збори в порядку і розмірах, встановлених законом».

Тим, хто працює офіційно, переживати за сплату податків не доводиться, адже в такому разі податковим агентом виступає працедавець. Саме на нього закон покладає відповідальність за утримання необхідних податкових сум і перерахування їх до бюджету.

Але оподатковується не лише зарплата. Податки утримуються також з інших видів доходу, наприклад, кешбеку, або доходу, отриманого за кордоном.

Окрім того, потрібно сплачувати податок на нерухоме майно, є ще транспортний податок, який сплачується з дорогих автівок.

Finance.ua розбирався як і які податки треба платити українцям у 2024 році.

ПДФО та військовий збір

Коли йдеться про оподаткування пересічних громадян, найголовніший – податок на доходи фізичних осіб (ПДФО). Його ставка – 18%, і застосовується вона до широкого переліку доходів, наприклад:

  • зарплата, заохочення, премія, компенсація;
  • стипендія;
  • кошти, отримані від оренди майна;
  • інвестиційний прибуток від цінних паперів (окрім ОВДП, зокрема військових облігацій. – Ред.);
  • виграш у лотерею чи азартні ігри;
  • відсотки з депозитного рахунку;
  • кешбек, якщо він виплачується реальними грошима тощо.

Утім, можуть застосовуватися ставки 9%, 5%, 0%. Останню не треба плутати із ситуацією «не оподаткування», адже дохід за нульовою ставкою відображається у Податковій декларації про майновий стан і доходи, хоча фактично податок не сплачується.

Ставки ПДФО на 2024 рік

Основна ставка. Стягується із зарплати й інших доходів громадян. За цією ставкою оподатковується також третій і наступний об’єкт нерухомості проданий за рік (за мінусом витрат); продаж третього та наступного авто за рік.

Дивіденди нерезидентам, суб’єктам, які є неплатниками податку на прибуток, зокрема єдиноподатникам.

Продаж нерухомості, що була у власності менш як три роки. Продаж другого об’єкта нерухомості за рік. Продаж другого автомобіля за рік. Подарунки та спадщина від осіб, які не входять до першого чи другого кола споріднення.

Подарунки, спадщина від близьких родичів. Продаж першого об’єкта нерухомості за рік. Продаж першого автомобіля за рік. Такі доходи потрібно декларувати.

ПДФО не стягується з пенсій, державної і соціальної матеріальної допомоги, страхових виплат, державних грантів тощо.

Відповідно до Національної стратегії доходів на 2024-2030 роки, уряд має намір застосовувати прогресивну шкалу ставок податку на доходи фізичних осіб замість фіксованої ставки 18%. У планах – запровадити одну чи дві вищі ставки для громадян зі значними доходами. Прогресивна шкала ставок використовується у багатьох країнах Європи.

Була вона і в Україні. Але остаточно від неї відмовилися у 2016 році, запровадивши ставку 18%, яка діє зараз.

Окрім ПДФО з 2014 року в Україні додатково стягують 1,5% військового збору, хоча й вводився цей податок тимчасово. Скасовувати його під час війни явно ніхто не буде.

Ба більше, очільниця комітету Верховної Ради з питань бюджету та нардепка від «Слуги народу» Роксолана Підласа виступила з пропозицією підвищити військовий збір до 3% для людей, які заробляють понад 20 тис. грн на місяць, а для нардепів це може бути й 5%. Проте поки що ця ініціатива перебуває на рівні розмов.

На період дії воєнного стану не підлягають оподаткуванню військовим збором доходи у вигляді грошового забезпечення військовослужбовців і працівників:

  • Збройних сил України;
  • Національної гвардії;
  • правоохоронців;
  • Служби безпеки України;
  • Служби зовнішньої розвідки;
  • Держприкордонслужби;
  • осіб рядового, начальницького складу, військовослужбовців, працівників Міністерства внутрішніх справ України, Управління державної охорони України, Державної служби спеціального зв’язку та захисту інформації України, інших утворених відповідно до законів України військових формувань;
  • інших осіб на період їх безпосередньої участі в здійсненні заходів із забезпечення національної безпеки і оборони, відсічі і стримування збройної агресії російської федерації.

Податкова соціальна пільга

Перед тим, як утримувати із зарплати працівника ПДФО, потрібно врахувати його категорію – чи має він право на податкову соціальну пільгу (ПСП).

Граничний розмір доходу, до якого застосовується ПСП у 2024 році становить 4 240 грн – це прожитковий мінімум для працездатної особи (3 028 грн) помножений на коефіцієнт 1,4 та округлений до найближчих 10 грн.

Базова податкова соціальна пільга складає 1 514 грн – 50% від прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

ПСП може застосовуватися також і до лікарняних, зокрема за перші п’ять днів.

Отримати податкову соціальну пільгу можна лише за одним місцем роботи.

Підвищена ПСП

Існують також дві підвищені ставки податкової соціальної пільги: 2 271 грн (150% суми пільги), 3 028 грн (200%).

Граничний розмір доходу, до якого застосовується підвищена ПСП, також становить 4 240 грн.

одинока матір або батько, вдова/вдівець, опікун, піклувальник;

особа, що утримує інваліда;

особи, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи (I або II категорія);

учень, студент, аспірант, ординатор, ад’юнкт, який не отримує стипендію з бюджету;

особа з інвалідністю I або II групи;

особа, якій призначена довічна стипендія як громадянину, що зазнав переслідувань за правозахисну діяльність;

учасник бойових дій на території інших країн у період після Другої світової війни, на якого поширюється дія Закону «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту»

Герой України, Герой Радянського Союзу, Герой Соціалістичної Праці, повний кавалер ордена Слави або Трудової Слави;

особа, що має чотири й більше медалі «За відвагу»;

особа з інвалідністю I або II групи з числа учасників бойових дій на території інших країн;

особа, яку визнали репресованою чи реабілітованою

Податкова соціальна пільга для працівників з дітьми

За наявності двох та більше дітей до 18 років, граничний розмір доходу для застосування податкової соціальної пільги у 2024 році становить:

Граничний розмір доходу, грн

Тобто, щоб розрахувати ПСП для працівників з неповнолітніми дітьми, потрібно граничний розмір доходу для застосування податкової соціальної пільги (4 240 грн) помножити на кількість дітей.

Термін сплати ПДФО та військового збору

За загальним правилом ПДФО та військовий збір мають бути сплачені до 1 серпня року, наступного за звітним. Останні зміни до Податкового кодексу дозволяють сплатити податок протягом шести місяців після скасування або припинення воєнного стану, якщо своєчасна оплата протягом періоду дії воєнного стану неможлива.

Водночас чіткі строки, коли йдеться про виплату зарплати, не визначені та напряму залежать від періодичності. Сплата цих податків має відбуватися під час безпосередньої виплати або ж протягом трьох банківських днів, якщо використовується готівка.

Якщо дохід нарахований, але з поважних причин не виплачений, то ПДФО та військовий збір слід сплатити протягом місяця, наступного за місяцем, за який було нарахування.

ЄСВ

Мінімальний розмір ЄСВ – 1 562 грн, тобто 22% від мінімальної зарплати, яка з 1 січня встановлена на рівні 7 100 грн.

В бюджетних установах може бути ставка 8,41% – для фонду оплати праці осіб з інвалідністю.

Також є ставки ЄСВ 5,3% і 5,5%. Ними користуються підприємства, створені громадськими організаціями осіб з інвалідністю.

Роботодавці зобов’язані сплачувати єдиний внесок, нарахований за календарний місяць, не пізніше 20 числа наступного місяця, окрім гірничих підприємств, вони мають сплачувати ЄСВ не пізніше 28 числа наступного місяця.

У разі отримання зарплати за кордоном не передбачена сплата особою ЄСВ. Вона може робити це добровільно, щоб їй нараховувався страховий стаж.

У такому разі сплата ЄСВ здійснюється на підставі укладеного з податковим органом договору про добровільну участь у системі загальнообов’язкового державного соціального страхування.

Фізичні особи-підприємці, самозайняті особи та члени фермерського господарства зобов’язані сплачувати єдиний внесок, нарахований за календарний квартал, до 20 числа місяця, що настає за кварталом, за який сплачується єдиний внесок.

Утім, під час дії воєнного стану сплата ЄСВ може відбуватися щомісяця. ФОПи мають право не платити єдиний внесок за себе, але цей термін не враховуватиметься в їхній страховий стаж.

Земельний податок

Земельний податок у 2024 році мають сплачувати власники земельних ділянок (паїв) та постійні землекористувачі – фізичні та юридичні особи.

Ставки податку визначаються органами місцевого самоврядування. Ставки місцевих податків і зборів можна подивитися на сайті Державної податкової служби.

Нарахування земельного податку здійснюється податковими органами (за місцем розташування земельної ділянки) індивідуально для кожної фізичної особи на підставі даних Державного земельного кадастру.

Від сплати земельного податку звільняються:

  • особи з інвалідністю І і ІІ групи;
  • особи, які виховують трьох і більше дітей віком до 18 років;
  • пенсіонери (за віком);
  • ветерани війни й особи, на яких поширюється дія Закону «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту»;
  • особи, визнані законом такими, що постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи;
  • на період дії єдиного податку четвертої групи власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі за умови передачі земельних ділянок та земельних часток (паїв) в оренду платнику єдиного податку четвертої групи.

Звільнення від сплати податку за земельні ділянки, поширюється на одну земельну ділянку за кожним видом використання у межах граничних норм:

  • для ведення особистого селянського господарства – у розмірі не більш ніж 2 га;
  • для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка): у селах – не більш ніж 0,25 га, в селищах – не більш ніж 0,15 га, в містах – не більш ніж 0,10 га;
  • для індивідуального дачного будівництва – не більш ніж 0,10 га;
  • для будівництва індивідуальних гаражів – не більш ніж 0,01 га;
  • для ведення садівництва – не більш ніж 0,12 га.

З 1 січня 2023 року, за земельні ділянки (земельні частки (паї), що розташовані на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих російською федерацією територіях України, які включені до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) не нараховується та не сплачується за період з 1 числа місяця, в якому було визначено щодо відповідних територій дату початку активних бойових дій або тимчасової окупації, до останнього числа місяця, в якому було завершено активні бойові дії або тимчасова окупація на відповідній території.

Мінімальне податкове зобов’язання

Платником у частині мінімального податкового зобов’язання є резидент, який володіє та/або користується (орендує (суборендує), на умовах емфітевзису, постійно користується) земельними ділянками, віднесеними до сільськогосподарських угідь.

Визначення загального мінімального податкового зобов’язання фізичним особам, які не зареєстровані як ФОПи, здійснюється органами контролю за податковою адресою таких осіб до 1 липня року, наступного за звітним.

До загальної суми сплачених протягом податкового (звітного) року податків, зборів, платежів для платника податку – фізичної особи включаються:

  • податок на доходи фізичних осіб та військовий збір з доходів від продажу власної сільськогосподарської продукції;
  • земельний податок за земельні ділянки, віднесені до сільськогосподарських угідь.

Якщо сума сплачених податків менша за МПЗ, доведеться доплатити різницю. Якщо більша – нічого додатково платити не треба.

  • МПЗ – мінімальне податкове зобов’язання;
  • НГО – нормативна грошова оцінка 1 гектара ріллі з урахуванням коефіцієнта індексації;
  • НГОд – нормативна грошова оцінка відповідної земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації;
  • К – тимчасово, для розрахунку МПЗ за 2023 рік коефіцієнт застосовується із значенням 0,04, стандартний коефіцієнт – 0,05;
  • S – площа земельної ділянки в гектарах;
  • М – кількість календарних місяців, протягом яких земельна ділянка перебуває у власності, оренді, користуванні на інших умовах, зокрема емфітевзису, платника податків.

Держгеокадастр у листі від 12 січня 2024 року поінформував, що значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік становить 1,051.

У разі передачі земельних ділянок в оренду (суборенду), емфітевзис або інше користування (при оформленні таких взаємовідносин відповідно до чинного законодавства) мінімальне податкове зобов’язання визначається для орендарів, користувачів на інших умовах таких земельних ділянок.

Податок на нерухомість

Платниками податку на нерухоме майно, відмінного від земельної ділянки, є фізичні та юридичні особи, зокрема нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та нежитлової нерухомості.

Податок для фізичних осіб розраховується за площу, що перевищує:

  • для квартир – 60 кв. м;
  • житлових будинків – 120 кв. м;
  • різних типів житлової нерухомості, зокрема їх часток, – 180 кв. м.

Базою оподаткування є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, зокрема його часток.

Ставки податку на нерухомість встановлюються органами місцевого самоврядування залежно від типу об’єктів та їх розташування у відсотках до мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року, та не можуть перевищувати 1,5% за 1 кв. метр.

Зважаючи на те, що податок у 2024 році нараховується за звітний 2023 рік, то ставка податку розраховується, виходячи з мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня 2023, тобто 6 700 грн.

Отже, максимальна ставка податку на нерухомість за метр квадратний у 2024 році не може перевищувати 100,5 грн.

Не нараховується та не сплачується податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за об’єкти нежитлової нерухомості, зокрема їхні частки, що розташовані на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії, або на територіях, тимчасово окупованих збройними формуваннями російської федерації.

Податкове повідомлення-рішення про сплату податку надсилаються платнику податку до 1 липня року, що настає за базовим податковим (звітним) періодом (роком).

Транспортний податок

Транспортний податок є податком на майно. Його розмір не залежить від вартості авто, ставка фіксована – 25 тис. грн на рік за кожну автівку, що підлягає оподаткуванню.

Транспортний податок іде до місцевих бюджетів.

Про необхідність сплати податку громадянам повідомляє місцева податкова служба. Після отримання повідомлення у власника буде 60 днів, щоб зробити платіж.

Транспортний податок залежить від вартості автомобіля та його віку.

Оподаткуванню підлягають автівки, що коштують понад 375 мінімальних заробітних плат. Тобто у 2024 році податок мають сплатити власники машин вартістю понад 2,66 млн грн.

Залежно від марки, під сплату підпадають авто, не старше 5 років. Міністерство економіки щороку публікує перелік авто, які мають оподатковуватися.

Чи треба платити податки тим, хто за кордоном

При отриманні протягом відповідного року закордонного доходу податковий резидент України у будь-якому разі зобов’язаний відобразити такий дохід у своїй податковій декларації, яка подається до 1 травня наступного року.

Іноземна зарплата вказується у рядку 10.7 податкової декларації («Доходи, отримані з джерел за межами України»). Водночас додатково зазначається країна, з якої отримано дохід, та валюта, у якій він виплачений.

Але сума доходу в декларації завжди вказується у гривні. Для розрахунку застосовується валютний курс Національного банку України, що діє на момент нарахування (отримання) таких доходів

Податкове резидентство – це статус особи, яка живе в певній країні. Цей статус передбачає обов’язок сплачувати податки з усіх доходів саме в цій країні.

У різних країнах статус податкового резидента настає за різних умов. Найпоширеніша з них – проживання в країні протягом тривалого періоду, як правило – пів року або 183 дні.

Але важливим критерієм, за яким особа отримує статус податкового резидента, є наявність так званого центру життєвих чи економічних інтересів у певній країні.

Ви стаєте резидентом, якщо маєте в країні проживання центр життєвих інтересів:

  • постійно проживаєте в країні (понад 183 днів);
  • маєте нерухомість (орендовану або придбану);
  • навчаєтесь;
  • ваші діти ходять в місцевий садок чи школу;
  • отримуєте податкові знижки від держави;
  • маєте медичне страхування;
  • маєте дохід на місцеві рахунки;
  • відкрили ФОП за місцем проживання.

Водночас якщо громадяни України отримували доходи за кордоном і сплатили з них податки за межами нашої країни, то їм, як правило, не доведеться платити податки ще раз. Адже є міжнародні договори про уникнення подвійного оподаткування, які діють між урядом України й урядами інших держав.

Тож, якщо такий договір укладений між Україною та державою, в якій працює особа, то відповідно до норм Податкового кодексу можна зарахувати суму податків, сплачених за кордоном під час розрахунку суми податку, який підлягає сплаті в Україні.

Для того, щоб зарахувати суму податків, сплачених за кордоном, потрібно документально підтвердити, яку суму громадянин сплатив в іншій державі.