Menu Close

Чи можна вирити ставок на своїй ділянці без дозволу

Дача: що потрібно знати, щоб не мати клопотів із законом

«Карантинне» літо 2020 – чудова нагода поїхати на дачу, подалі від великих міст та скупчень людей. Проте, окрім справ по господарству, важливо також подбати і про правовий статус вашої нерухомості. Де, як та що можна будувати на своїй ділянці? Як узаконити це будівництво? Відповіді на ці та інші запитання – у консультації, яку підготував фахівець Рівненського місцевого центру з надання БВПД Григорій Ососкало.

Про юридичні нюанси «будиночку у селі»

Садовий будинок – це будова літнього (сезонного) використання, що в питаннях нормування площі забудови, інженерного устаткування та зовнішніх конструкцій не відповідає нормативам, установленим для житлового будинку.

Дачний будинок – це житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку.

Порядок реєстрації права власності як на дачний, так і на садовий будинок є однаковими. Сьогодні ця процедура регулюється Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127.

Член садового чи дачного кооперативу, який має у складі цього кооперативу будинок, але право власності на це нерухоме майно ще не зареєстроване, може звернутися до державного реєстратора з відповідним пакетом документів.

Що будуємо: палац або хатинку?

Розмір ділянки для будівництва будинку залежить від виду забудови. Згідно з прийнятими будівельними нормами, граничний розмір території для нової забудови повинен бути:

  • 150 м 2 і більше для блокованої забудови;
  • 500 м 2 і більше для індивідуальної житлової забудови.

До загальної площі садибної земельної ділянки входить територія, розрахована під забудову житлових будинків і господарських об’єктів.

З 1 жовтня 2019 року набрали чинності нові правила, що регламентують особливості будівництва, у тому числі дачної забудови, зокрема щодо відстані до меж ділянки, сусідніх будівель та інших споруд (ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», затверджені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26.04.2019 № 104).

  • межі нової садибної або дачної забудови повинні мати інтервал 3 і більше метри;
  • під час зведення житлових будинків на присадибних ділянках відступ від червоних ліній магістральних вулиць повинен бути 6 метрів, житлових – 3 метри;
  • проміжок від лінії суміжної земельної ділянки до стовбурів дерев, які висаджуються, повинен бути не менше 4-6 метрів.

Будинок без документів. Що робити?

Самочинним вважається будівництво, якщо його можна віднести до будь-якого з таких випадків:

  • будівлю збудовано на земельній ділянці, цільове призначення якої не передбачає можливості зведення будівлі;
  • будівництво виконується без декларації про початок будівельних робіт або без дозволу на виконання будівельних робіт чи без затвердженого проєкту будівництва (для складних будівель);
  • виконане з істотним порушенням будівельних норм і правил (ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України).

На сьогодні існує, зокрема, дві можливості щодо узаконення самочинно побудованих будинків в адміністративному порядку, серед них:

  • узаконення будинків, збудованих до 5 серпня 1992 року;
  • узаконення будинків, збудованих в період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року.

Зазначені можливості стосуються лише індивідуальних житлових, садових, дачних будинків площею до 300 м2.

Особливістю узаконення будинків, збудованих до 5 серпня 1992 року, є те, що відсутня необхідність реєстрації декларації про готовність такого будинку до експлуатації в органах Державної архітектурно-будівельної інспекції України.

Водночас громадянин має право узаконити самочинно збудований будинок шляхом звернення до суду.

Чи можна зареєструватися на дачі?

Для отримання можливості реєстрації місця проживання у будинку, його статус необхідно спочатку змінити з дачного (садового) на жилий. Переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки здійснюється безоплатно органами місцевого самоврядування села, селища, міста, з якими відповідні дачні поселення та садівничі товариства пов’язані адміністративно або територіально (Порядок переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 29 квітня 2015 року № 321).

Для застосування механізму переведення дачних і садових будинків у жилі будинки, необхідною передумовою є їх відповідність будівельним нормам та зміни цільового призначення земельної ділянки для індивідуального садівництва на цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

© Міністерство юстиції України

Як здати квартиру в оренду: оподаткування та штрафи

Здача квартир (кімнат) в оренду в даний час є одним з найбільш поширених, зручних і вигідних способів отримання додаткового доходу. Однак, перед тим, як здати квартиру в оренду, власнику житла слід ретельно вивчити попит і пропозицію ринку нерухомості, дослідити специфіку оподаткування та відповідальність за ухилення від податків, продумати всі нюанси орендних зобов’язань і забезпечити «товарний» вигляд житла, що планується здавати в найм.

Вартість оренди житла

Першим пунктом на шляху до здачі квартири (кімнати) є визначення вартості оренди. Саме адекватна ціна допомагає швидше здати житло. Отже, як же розрахувати суму орендної плати? Насправді все досить просто: достатньо вивчити аналогічні пропозиції на ринку нерухомості. Прочитайте оголошення в газетах (на стовпах, під’їздах, зупинках), перегляньте пропозиції в інтернеті, порадьтеся зі знайомими, що здають або знімають житло. Крім того, обдзвонить кілька агентств нерухомості, опишіть ріелтору переваги і недоліки квартири, її розташування, місцеву інфраструктуру і уточніть приблизну вартість оренди.

Ціна оренди (найму) житла багато в чому залежить від самої квартири: її метражу, наявності ремонту і його якості, укомплектованості меблями і побутовою технікою, наявність металопластикових вікон тощо. Також варто взяти до уваги місце розташування нерухомості: район, транспортну розв’язку, наявність поблизу продуктового магазину, ринку, поліклініки, школи, дитячого садка, стоянки та інших благ цивілізації. Крім того, чималу роль у формуванні розміру орендної плати за квартиру грає рік побудови будинку, так як орендарі все більше віддають перевагу квартирам у новобудові.

Строк оренди житлового приміщення

Це дуже важливий момент, тому що від обраного терміну здачі квартири залежить ваш заробіток. Довгострокова оренда нерухомості за своєю суттю є «пасивним доходом» і потенційний прибуток не настільки великий. Проте, це приносить стабільні дивіденди і не забирає багато часу і сил. Подобова здача квартир (кімнат, будинків) є більш прибутковим варіантом, особливо актуальним у великих містах і туристичних центрах. Однак, подобова оренда житла це, по суті, повноцінний бізнес, який потребує регулярних витрат часу на пошук клієнтів. Крім того, від орендодавця будуть потрібні постійні фінансові вливання на оновлення ремонту, заміну меблів і побутової техніки, прибирання приміщення, оплату комунальних платежів, рекламу та інше.

Агентство нерухомості або оренда квартир без посередників

Пошук квартиронаймачів ви можете проводити самостійно або довірити його професіоналам. Принципового значення це не має, однак і той, і інший метод мають свої переваги і недоліки. Довіривши пошук квартирантів агентству, ви перекладаєте відповідальність за підбір відповідного орендаря на ріелтора, тим самим звільняючи свій час. Крім того, ріелторська компанія допоможе правильно оформити орендні відносини, підписавши з наймачем договір (більш докладно про особливості укладання договору найму читайте в статті про оренду).

Здати квартиру в найм без ріелторів і посередників трохи складніше, так як пошук орендарів може зайняти більше часу і вимагати від наймодавця певних дій. Зокрема, щоб швидко здати квартиру або кімнату можна розклеїти оголошення по району, надрукувати рекламу в газеті або розмістити оголошення в інтернеті. Також гарною підмогою стане «сарафанне радіо», тому що здача квартири знайомим допоможе уникнути шахрайства з орендою нерухомості.

Податок за оренду квартири в 2020 році

Здавати квартиру офіційно і оплачувати прибутковий податок за оренду чи надавати житло в найм незаконно і не платити податкові збори, кожен вирішує самостійно. Однак орендодавцям слід пам’ятати, що здача квартири в оренду без сплати податків є правопорушенням, яке загрожує штрафом у розмірі від 17 до 34 тисяч гривень (ст. 212 Кримінального кодексу України).

Оплата податку за надання в оренду власного нерухомого майна повинна проводитися 4 рази на рік протягом 40 календарних днів після останнього дня звітного кварталу. Сума податку за оренду житла в Україні на 2020 рік складає 18 % від розміру доходу, який було отримано власником нерухомості від здачі свого майна (будинку, квартири або кімнати).

За несплату податку на прибуток з оренди власнику загрожує адміністративний штраф. Несвоєчасна або неповна сплата податкових зобов’язань призводить до застосування аналогічних штрафних санкцій. При цьому орендодавцю необхідно знати, що відповідальність за несплату встановлених законом податків може бути не тільки адміністративна, а й кримінальна (вид покарання визначається розміром несплаченої суми).

Податкова інспекція звертає увагу, що згідно діючого законодавства, сума податку на доходи фізичних осіб (ПДФО), куди відноситься і податок з оренди нерухомості, повинна розраховуватися наймодавцем житла самостійно. Для цього слід застосовувати єдину ставку податку на прибуток фізосіб в розмірі 18 % з суми доходу за орендоване житло.

Юридические консультации предоставляются только при условии прочтения ВСЕХ предыдущих разъяснений по данной тематике (см. выше), если схожие вопросы не обсуждались ранее.

Добавить комментарий Отменить ответ